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从“绿化”到“主题”
在房地产市场发展初期，消费者只满足于有房子住，对园林没有要求。因此，当年人们意识中的园林，就是绿化——铺草皮、种上树，就万事大吉了。
但是，园林仅仅是绿化吗？
答案当然是否定的。当人们对高品质的居住环境有更高追求时，园林被赋予更多功能。据卢欣介绍，业主针对园林提出的建议主要围绕三个方面：美观、实用、环保。
怎样才能满足业主的新要求呢？“设计是第一重要的。”王世忠表示，在他看来，各种主题园林的出现，便是一大进步，更是满足业主需求的第一步。可以看到，近期市场上的不少项目均打出了“主题园林”这张牌，无论是源昌鑫海湾的地中海式园林、万科·金域蓝湾的泰式皇家休闲园林还是联发五缘湾1号的海洋文化主题园林，精心设计的痕迹无处不在，力求在业主关注的各个方面给予充分的考虑。
业内人士普遍认为，经过精心设计的主题园林将是今后房地产项目园林景观的重要发展趋势。
多样化植物更美观
为了提升楼盘档次，不少开发商在景观设计上大费苦心，极力营造异域风情，并热衷于移植异域植物或者是珍贵品种，大大提升了园林的品质。云顶至尊是颇具代表性的一个项目，据了解，为了营造“住在森林”的感觉，福康公司在这里种了榕树、桂花、香樟等数十种、上千棵珍贵树木，使得“森林”成为云顶至尊真正的核心，建筑反而是“森林的点缀”。“景观是社区的灵魂。”福康深喑此道。
尽管移植珍贵树木的行为仍然存在争议，不过“多样化”获得业内人士的一致认可。一位房地产开发企业园林方面负责人说，他们经手的小区中，开始为了方便物业的保洁，往往采用常绿不落叶的树种，但后来发现，这样的园林缺乏变化，并不理想。因此现在的原则是合理的搭配，争取做到常年见绿、四季有花。
据悉，联发新天地的植物物种甚至超过200种——数目成为衡量一个小区园林水平的重要标准之一。“如果品种太少，园林的层次出不来，就不好看。”万科物业绿化组组长罗汉贵告诉记者，在万科·金域蓝湾，植物至少有三层，“棕竹、珠蕉、排骨草、草皮等，从高到低，颜色也不同，层次就出来了。”
专业养护更重要
不少新小区的住户都发现，刚交房入住时小区里花花草草挺漂亮，但几个月后出现了树木枯死、草坪斑驳的现象，原因一方面是交房之前为了当时效应的匆匆移栽，一方面是养护不到位。
相关人士指出，园林种植及养护是一个很专业的行业，但往往被忽视，从而造成住户的损失。比如直接将建筑土拿来做种植土，造成土地肥力不够，树木枯萎；或者种得过密，当时茂盛，却不利于以后的长期生长。
“近些年的园林越来越专业化。”联发物业总经理游枫表示。不论是前期的设计还是后期的养护，园林的每个环节都逐步走上专业化的道路。据她介绍，联发新天地的园林设计有一本厚厚的说明书，他们聘请的园林公司就园林的养护也出了一本厚厚的说明书，“绿化有等级，养护也有等级。现在都要分工细作，养一棵树要五、六个人合作呢。”为了提高物业服务人员的专业程度，他们还专门聘请了一位绿化顾问进行培训、指导。
为了保持园林设计的原貌，专业化成了园林养护的发展方向。
回归“人性化”
“以人为本”是万科的罗汉贵一直挂在嘴边的话，而这也是他最自豪的一点，“行道树一定要是大树，方便遮阴；树木不能离楼太近，以免遮挡住户阳光；灯光可以照到的绿化景观墙也要适当抬高，避免光线影响业主休息。”像这样人性化的小细节，联发的卢欣也同样信手拈来。
在王世忠看来，人性化还不仅仅是这些小细节，“我们现在的园林，观赏性有了很大的进步，但是人的参与性还有待加强。”他认为，除了营造局部的原生态，人工小品也是人性化的重要元素，“人对自然的改造成就了城市”，雕塑小品能够大大拉近人与园林的距离。
游枫介绍说，从联发裕发花园开始，在联发新项目进入设计初始阶段，物业公司便会介入，根据他们在实际工作中的经验提出合理化建议，完善园林的设计方案，最终满足业主将来入住后的需求。
说到底，“人性化”始终是园林环境不可或缺的一个基本原则，说白了就是：看起来赏心悦目，走起来心旷神怡；老人呆着舒适，小孩玩着安全。在人性化这条道路上，还有很多地方值得开拓。 |
